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子供の居場所を考えた設備・建材プラン|エリアクエスト

2013.07.26 Fri

11:54:40

新築やリフォームの際に、子育てに配慮したプランニングを考える方も多いでしょう。最近では、ハウスメーカーの住宅商品にも、子育て世代を応援するさまざまなプランが提案されています。空間のプランに合わせて、住宅設備や建材メーカーからも、子供との暮らしを意識した商品もみられるようになりました。
ここでは、子供の居場所に配慮したプラン、設備機器や建材の用い方の工夫やアイデアを紹介しましょう。


■リビング・ダイニングに子供スペースを

子供には個室を、という考え方もありますが、家族みんなが集まるリビングやダイニングに、子供のスペースを設けるのもひとつの方法でしょう。

家族と同じ場所で、それぞれの勉強や遊びができるスペースを確保する、というもの。もしくは、それらの道具を置いておくことができるスペースを用意するだけでもいいでしょう。自分専用のコーナーがあることで、片付ける習慣もつくはず。ひとつの空間にいることで、暮らしの中での家族のルールも理解しやすくなるでしょう。

たとえば、リビングの一角にカウンターと椅子を設けることで、家族とのコミュニケーションを取りながら勉強を進めることも。子供も質問がしやすく、親も様子が分かるので安心でしょう。雑然としてしまうことが気になるのであれば、扉を設けておく方法も。急なお客様がリビングにいらしても閉めてしまえばすっきりとした空間となるでしょう。


■個室には気配を感じる仕掛けを

子供室を設ける場合も、ある程度の家族の気配を感じるプランニングとしておくことも大切です。たとえば、リビングの吹き抜け空間を利用して、1階と2階での会話が可能な間取りにしておく、室内窓を設けておくなども考えられるでしょう。スキップフロアで緩やかに仕切る、という方法も。

また、壁ではなく可動間仕切り扉で仕切ることができるプランもいいでしょう。フレキシブルに空間を活用することが可能なので、兄弟姉妹で幼い頃はひとつの空間として用い、成長したら間仕切ってそれぞれの個室に。商品としては、間仕切り扉といった建材だけでなく、収納ボックスを備えた間仕切り収納も注目です。

個室に扉を設ける場合でも、気配を感じる工夫のある商品を取り入れてみても。たとえば、ルーバータイプの建具であれば、風や光を通すとともに、家族の動きや会話などが届き、閉鎖的にならずにすむでしょう。いずれも建具建材の場合は、安全性の確認も忘れずに。指はさみを防ぐ工夫などが施されたものを選ぶようにしたいものです。


■自由自在な畳スペース

和の空間も見直されていますが、子育て世代に便利なのが畳スペースです。リビングにつなげたり、一角に置き畳を敷いたりすることで、寝転がったり、本を読んだり、遊んだりすることができるでしょう。幼い子供の場合は、昼寝のスペースにもなるでしょうし、洗濯物を畳みながら、子供とおしゃべりすることも。

建材商品としては、箱畳のようなユニットを組み合わせることができたり、簡単に敷くことができる置き畳もみられます。こあがりのようなプランにしておけば、ベンチのように座ることもできるので使い勝手もいいでしょう。


子供の部屋や居場所をどのようにするかは、年齢や家族構成、教育方針などで異なりますし、家庭ごとの考えもあるでしょう。どのような空間を設けるとしても、住まい全体のプランを検討しつつ、子育て期間の暮らしだけでなく、将来の使い勝手も考慮しておくことも大切なポイントです。(allaboutより引用)


コミュニケーション不足の解消に繋がる空間設計プランが多くだされているんですね。

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オススメ情報

下宿感覚。独身社会人のための「食事つき物件」とは?|エリアクエスト

2013.07.19 Fri

15:36:45

独り暮らしだとどうしても偏りがちになる食生活。独り暮らしを始めて早々に自炊を諦めた筆者もここ数年は牛丼、マック、コンビニ弁当を軸にローテーションを回してきましたが、それだとやっぱり健康も気になりますよね。
そんなことを考えていたところ、自炊が苦手な単身会社員のための「食事つきマンション」があるという情報が。さっそく潜入してきました。
「食事つきマンション」の厨房を預かるのは元板前さん

「食事つき物件」というと貧乏学生向けの下宿みたいなものを連想しますが、今回伺う「カルムイン」は完全に会社員向け。忙しさと面倒くささからなかなか自炊もままならない独身会社員や単身赴任のお父さんのための「食事サービス付きマンション」として首都圏、札幌、大阪に展開しています。
今回訪ねたのは東京都江戸川区にある「カルムイン西葛西」。なんでもここは全国のカルムインシリーズの中でも特に「ごはんがおいしい」物件なのだそう。それもそのはず、なにせ厨房を預かる松さんは元板前。その後、地元宮城の有力企業で長年にわたり、社員寮の食事をつくってきた腕利きの料理人です。

分厚い銀ダラの切り身に、野菜の炊き合わせ、サラダ、味噌汁まで付く豪華定食です。脂の乗った銀ダラはご飯が進む鉄板の味付け。添え物のミョウガやふっくらと炊きあがったカボチャ、タケノコ、サラダなど、野菜もたっぷり摂れるのがうれしいですね。よそで食べたら1000円くらいは取られそうな気の利いた献立ですが、これでなんと525円! こんな定食屋が近所にあったら毎日通うでしょうね。
ちなみに、味付けや献立は入居者の傾向に合わせてその都度変えているそう。松さんによれば「ライバルは近所の飲食店。入居者の方に飽きられないよう定期的に新メニューを出したり、旬の目玉食材を用意したりして工夫しています」とのこと。今は関西出身の入居者が中心なのでややアッサリ系の味付け、献立のリクエストは魚メインの定食が多いそうです。松さんの愛情がたっぷり入った健康定食は栄養バランスもバッチリで、ここに来てからダイエットに成功する入居者も多いとか。

気になる家賃は7万9000円〜とのことで、周辺の相場と比較して若干リーズナブルな印象。何より朝食1回315円、夕食1回525円で食べられるので、食費はかなり浮きそうです。
なお、「カルムインシリーズ」は今のところ原則法人向けの社員寮となっていますが、個人でも勤め先の企業が保証人になってくれれば入居可能とのこと。
従業員思いの優しい社長さん、単身社員の健康のためにもぜひ検討してみてはいかがですか?(SUUMOジャーナルより引用)

羨ましいです!夕食1回525円。リーズナブルすぎます!
会社に勤め始めるとどうしても食生活が偏りがちになってしまいますから、食事つき物件はメタボ対策にも良いですね。

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投資マンションの悪質勧誘、アンケート調査に注意!国交書が呼びかけ|エリアクエスト

2013.07.16 Tue

12:03:38


「国土交通省」を名乗る悪質な勧誘が多発
最近、投資用マンション販売などの不動産取引に関するトラブルが多発しているとして、国土交通省では注意を促している。

特に「国土交通省」の名をかたった勧誘やアンケート調査が増えており、「こちらは国土交通省……」あるいは「国土交通省から委託を受けて……」という誘いは、国土交通省とは一切関わりがないので注意が必要とのことだ。

国交省では、
■断ったにもかかわらずしつこく電話をかけてくる
■長時間にわたって電話を切らせてくれなかった
■深夜や早朝といった迷惑な時間に電話をかけられた
■脅迫めいた発言があった
■自宅に押しかけられ強引に契約を迫られた
■絶対に儲かるから心配ないと言われた
 
などの勧誘を受けた場合は、免許行政庁まで知らせてほしいと呼びかけている。免許行政庁の連絡などの詳しい情報は、国土交通省のウェブサイトから確認できる。


不審な場合は、国交省に問い合わせを
国土交通省に相談や問い合わせがあった例として、訪問によるものでは
○台風による浸水被害の後、男性が家屋調査に来たとして自宅に訪問した。会話の中で、大工は決まっているか等の不自然な言動があったので、名刺を求めたところ帰って行った。その者を見ていたら、近所の被災家屋を一軒一軒回っているようだった。

○**診断士と称して地震が来る前に点検に来たとして自宅に来訪した。

○男性2人が自宅に来訪し(会社名、氏名の名札を着用)、この地区のシロアリ防除を実施したお宅を回って施工状況を確認している旨を告げられ、身分証明書を求めると国土交通省******認定証と称するペーパーのコピーを見せられ、怪しんで断ると憮然として帰った。

○国土交通省から委託を受けたと称する業者の訪問があった。「公共事業のために必要となる土地を買わせて欲しい。売買したい。」などと話をし、事前の手続に必要であるとして金銭を要求された。

など。

また、電話によるものでは
○地震対策や耐震診断などを名目とするアンケート調査の電話があった。(この形態のお問い合わせが最も多く寄せられています。)

 ・音声ガイダンスに従ってプッシュボタンで回答するものが多数です。

 ・アンケートに協力すれば3万円が当たる、3万円相当の耐震調査費用をプレゼントするというものもあります。

 ・数日後、業者から、アンケートに答えて頂いたので無料で調査する旨の電話があったものもあります。

○企業の交通実態調査を行っていると称して電話があり、自社の30歳以上の独身男性の人数を聞かれた。

○以前に送付したアンケート調査の回答期限が過ぎており、裁判所から召喚令状が送付される、事業を停止させる等の威圧的な態度をとられた。送付された記憶がなかったため再送を依頼するも名前も連絡先も告げられなかった。
○国土交通省から依頼を受けたとする業者から、企業不動産の取引等に関して、社長の取次を求める電話が何度もあった。(不動産投資ジャーナルより引用)


最近の悪質勧誘はやや強引になっているようです。不審な電話には一呼吸おいて、確認を。。気を付けて下さい!

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「SR」って何? 意外と知らない“間取り図”の見方|エリアクエスト

2013.07.08 Mon

11:12:03

部屋探しの際には、誰もが必ず見る“間取り図”。しかし、その部屋がどんな生活に適した住まいなのかを、間取り図から正確に読み取れる人は少ないのではないでしょうか? 間取り図の専門家である中田早耶さんは、「間取り図を見る前に、用語の意味などの基本的な知識を身につけておくことが必要」と指摘します。意外と知らない10+ 件間取り図の基本や、間取り図を見る際のポイントを伺いました。

■書き方は、間取り図によってさまざま

「まず前提として知っておいた方がいいのは、間取り図の表現のしかたは、間取り図によって異なるということです」と中田さん。たとえば洗濯機を置けるスペースは、「洗」や「W」と書かれていることもあれば、四角いマークで表現されていることも。また、たとえば実際には玄関に靴箱があっても、間取り図によって表記されている場合とされていない場合があります。
「間取り図に書かれている情報だけで、実際の部屋の様子や広さなどがすべてわかるわけではないので、最終的には、必ず実際に部屋を見て確認を」(中田さん)

■「DK」と「LDK」の違いとは?

部屋選びの際に、1K、1DK、1LDKといった部屋のタイプで悩む人は多いはず。それなのに、「それぞれの違いを明確に知っている人は、驚くほど少数です。大半の人が、『1DKより1LDKの方が広い』程度のあいまいな知識しか持っていないのでは?」(同上)
「間取り図に書かれている情報だけで、実際の部屋の様子や広さなどがすべてわかるわけではないので、最終的には、必ず実際に部屋を見て確認を」(中田さん)

用語の意味を整理すると、K(キッチン)は台所、D(ダイニング)は食堂、L(リビング)は居間のこと。したがって、DK(ダイニングキッチン)は食堂と台所、LDK(リビングダイニングキッチン)は、居間と食堂と台所を持つ間取りのことです。DKとLDKには、最低限必要な広さに基準があり、たとえば1DKの場合は4.5畳以上、1LDKの場合は8畳以上が必要です(※)。そして1DKには満たない、2〜4.5畳未満程度の独立したキッチンを持つ間取りが、1Kと表記されるのが一般的です。

基本的には、この広さの違いが、1K、1DK、1LDKの違いと言えます。しかし、基準はあくまで“目安”。間取り図によっては、たとえば8畳には少し広さが足りなくても1LDKとしているケースもあります。微妙な差で呼び方が変わってしまうので、必ずしも「1DKより1LDKの方が広い」とは限らないのです。
※ 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議の指導基準によるもの

■畳一畳の面積はどれくらい?

間取り図で部屋の広さを表すときは、○畳と畳の枚数で表すのが一般的。「一畳の広さを具体的な数字で覚えておくと、間取り図から実際の部屋の広さをイメージするのに役立ちます」(同上)
一畳=畳一枚の広さは、90cm×180cm(1.62平米)以上という基準があります。ただし、これもあくまで目安。畳のサイズは、地方や物件によってさまざまなので、確認が必要です。一般的に、戸建て住宅には広い畳が、アパート・マンションには狭い畳が使われる傾向があるそうです。

■「SR」は何の略?

DKやLDK、UBといった間取り図に使われる略語の中で、知らない人や勘違いして覚えている人が多いのが「SR」。これは「サービスルーム」の略ですが、日本語で言うと「納戸」。窓がなかったり、あっても小さかったりと採光基準を満たしていないため、居室とは認められていない部屋のことです。と言っても、居住に使ってはいけないわけではなく、「実際に見てみると、十分に寝室や勉強部屋などに使える場合もあります」(同上)

■自分の生活スタイルに合う間取りの部屋を

では、基本を押さえた上で、どのように間取り図を見ていけばいいのか、間取り図を見る際のコツを教えていただきました。

1. 水回りをチェックし、部屋とのバランスを見る
最初は、生活に欠かせないバス・トイレ・洗面台・キッチンのシンクといった水回りのチェックから。「バス・トイレは別がいい」、「洗面台は絶対にほしい」など条件は人それぞれなので、自分が求めている設備があるか確認します。ただしバスルームや洗面台が広いと、その分部屋は狭くなります。「同じ専有面積でも、水回りの広さによって使える空間が違ってくるので、納得できるバランスを考えましょう」(同上)

2. ムダなところが多くないかチェック
次に、ムダな空間をチェックします。柱が出っ張っている箇所や、バスルーム・収納スペースの手前やドアの前後など、通り道になるところには家具を置けないので注意しましょう。また、収納が必要以上に多いと、使い途がなくムダな空間になることも。「家具の配置を書き込んでみると、どこがムダか見えてくるはずです」(同上)

3. 普段の生活に合う部屋かどうか判断する
中田さんは「部屋選びでは、自分のライフスタイルに合うかどうかが何より大切」と言います。たとえば、外出が多く寝るために家に帰る人なら、狭い部屋でも十分ですし、荷物が少ない人には、広いクローゼットや複数の収納は必要ないでしょう。また、ワンルームに一人暮らしの場合、日当りがよすぎると、眩しかったり夏場は暑かったりと、かえってつらい場合も。「引っ越した後の自分の生活を想像して、それに合う間取りの部屋を選ぶようにしましょう」(同上)

賃貸物件と言えども、住んでいる間は自分だけの大切なお城。間取り図をよく見比べて、自分に合った暮らしやすい部屋を見つけましょう。(マイナビニュースより引用)

間取りはどうするか、インテリアの設置・配置はどうするか…部屋を選ぶとき、誰でもわくわくした気持ちになりますよね。

エリアクエストのファシリティマネジメントコンサルティングサービスは、 従来の単なる借主の 賃借条件(立地、予算、規模等)と物件情報のマッチングによるオフィスの開設ではなく、長期的且つ経営的視点で計画的にオフィスを開設することにより、 設備投資の最小化、機能性・生産性などに対する効果の最大化等の、 借主の事業収益につながる一つの経営資源としてのオフィスを開設する提案を行っております。オフィス新設・移転の際は、情報力と組織力が強みのエリアクエストグループにお気軽にお問い合わせ下さい。

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